申加精，中国人购菲律宾公寓的近来的政策解读
本帖最后由 phtom1688 于 2018-3-9 17:49 编辑
1.2018年一月新的税法把公寓的免税额(VAT exemption ) 12%从原来php3,199,200 调整到php2,500,000, 目前来看低价新房一去不回了。
2.smdc期房改名费用今年不但从3万涨到了10万p,还需要加12%，他们自家的规矩。每家开发商都不同，拉杠杆炒期房的中国买家要咨询清楚了。
3.菲房产的broker证要比agent难很多。以前只要去上课就能出证，现在要考学分。有broker证的人网上可查到。
4.租金回报率下降已是大趋势。菲公寓价格目前确实在平稳上升，但租金可能会在近几年下降。2020年前后大量公寓竣工。高租金出租不会在像之前轻松了。
大家可以看看moa板块的shore不在像shell那样手慢无了，makati板块的three central 41平售价650万，租金在4万p，不容易租出去，去除物业费和房产税到手3.5万/月不错了。
再看看2年后竣工的香格里拉的salcedo place和the rise按目前售价，届时租金回报率能达5%已经破天荒了。
1.2018年一月新的税法把公寓的免税额(VAT exemption ) 12%从原来php3,199,200 调整到php2,500,000, 目前来看低价新房一去不回了。
2.smdc期房改名费用今年不但从3万涨到了10万p,还需要加12%，他们自家的规矩。每家开发商都不同，拉杠杆炒期房的中国买家要咨询清楚了。
3.菲房产的broker证要比agent难很多。以前只要去上课就能出证，现在要考学分。有broker证的人网上可查到。
4.租金回报率下降已是大趋势。菲公寓价格目前确实在平稳上升，但租金可能会在近几年下降。2020年前后大量公寓竣工。高租金出租不会在像之前轻松了。
大家可以看看moa板块的shore不在像shell那样手慢无了，makati板块的three central 41平售价650万，租金在4万p，不容易租出去，去除物业费和房产税到手3.5万/月不错了。
再看看2年后竣工的香格里拉的salcedo place和the rise按目前售价，届时租金回报率能达5%已经破天荒了。
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