本帖最后由 十月围城 于 2019-8-25 23:33 编辑

首先让我们来看一则真实故事，来自路透社的最新报道：

Tessie，菲律宾人，她的丈夫和他们成年了的儿子最近搬出了他们在菲律宾首都马尼拉的住了37年的家。

为了什么？财富的积累而为一家人改善住房条件吗？

答案是否定的，他们这样做的目的，竟是为了20位来自中国的租户“腾地方”。

但是，搬离他们住了大半辈子的、五居室的家并不是一个容易的决定，最后让他们“折腰”的，是每月高昂的租金收入——14万菲律宾比索，折合人民币大约1.88万。这几乎是菲律宾中产阶级月收入的3倍左右，让Tessie一家根本无法拒绝。

故事到这里告一了段落，但我们回头看看，这则真是的案例背后，影射出的究竟是什么？

巨大人口红利，住房刚需市场——菲律宾

抛开Tessie本身的故事不说，菲律宾，尤其是其首都大马尼拉，本身就是一个庞大的住房刚需市场。

菲律宾总人口过亿，已经是世界上人口第12位的国家，2010年至2015年期间平均人口增长率为1.72％，目前首都大马尼拉的人口超过2000万，是典型的人多地少，世界银行曾报道，随着菲律宾经济的发展，其城市的人口密度不断扩大，是朝着超标的方向发展。

另外，75%的劳动人口加之平均年龄仅仅只有23岁的人口结构，随着这一大部分人成家立业、结婚生子，无论是租房还是买房，刚性需求都如同铜墙铁壁，不断给当地住房市场施压。

并且当地的住房市场除了这庞大的年轻人口外，还有数十万的海外务工人员的加持，源源不断的人口进入菲律宾，不仅刺激了经济的增长，与之同时还拉动了自住住房和写字楼的需求。

“中国热潮”席卷而来，菲律宾成为中国企业和员工的新伊甸园

无独有偶，与Tessie情况相当的人绝对不在少数。大量的菲律宾房东正在为大量涌入首都大马尼拉的中国务工人员而“欢欣雀跃”。这些中国务工人员来到菲律宾，从事体育、菠菜、网络游戏等行业的工作，在为菲律宾当地带来经济增长动力、拉动消费的同时，还给菲律宾房东们带来了巨大的住房现金流——高昂的租金。

Tessie已经68岁了，她认为，这些中国租客的到来，对于和他一样有着“赚钱”想法的人来说，简直就跟天上掉馅饼一样。

她的家靠近一座双塔办公大楼，九层中有五层被中国游戏公司使用，楼下就是中国餐馆和中国茶叶店。

这种构成现在在马尼拉的商业中心非常普遍，中国有许多公司正在利用马尼拉独特的劳动力资源、开放的政策来进行公司的运营以及盈利，并且，已经从里面尝到了甜头。

这种大潮始于2016年，恰逢菲律宾总统杜特尔特的崛起，他自上台以来不仅一直追求与中国的友好关系，而且还落实了合法菠菜行业、互联网菠菜行业等经营许可的推动。

菲律宾政府的数据显示，中国工作许可证持有的人数在两年内几乎翻了两番，2018年，达到了109,222人，使中国成为菲律宾外籍务工人士的最大来源。

与此同时，2018年菲律宾政府还颁发了4,477张日本的工作许可证和622张美国工作许可证。

大量这些外籍公司和外籍工作人员的到来，已经成为了菲律宾房产市场的一项巨大福音，就如同当地价值240亿美元的外包行业一样，不仅增添了住房市场的活力，还极大的降低了写字楼的空置率。

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