从世界上最古老的唐人街乘出租车出发，不远处就是一个新的中国飞地。这块飞地的房价越来越高，同时也证明菲律宾和中国之间关系的回暖。

2018年前3个月，马尼拉湾地区的房价上涨了8％，这表明了离岸博彩公司的用房需求——它们雇佣中国公民来回答来自中国大陆的咨询。

数据显示，与马卡蒂、奥提加斯（Ortigas）和博尼法西奥堡（Fort Bonifacio）相比，这一增幅超出了两倍，成为行业内一大亮点。与此同时，业务流程外包公司对房地产的需求变得一般般。

双龙地产首席投资官汉娜·尤洛告诉ABS-CBN新闻：“整个湾区都从中国投资中获益巨大。”

尤洛表示，离岸博彩业务用地占双龙地产该地区可租用空间的60％，最高可能还会再增长27％。

从2017年10月至今年3月的6个月内，美加地产(megaworld)向离岸博彩公司出租了40,000平方米的房产。

马尼拉的拉斯维加斯

双龙广场和亚洲商城都位于马尼拉湾区。广场主体为华丽白色结构，配有红色、黄色和绿色装饰。亚洲商城是世界上最大的购物商场之一，老板是菲律宾首富施至成。

这里还有娱乐城，是一长条闪闪发光的赌场区。菲政府希望能把中国游客从拉斯维加斯、新加坡和澳门吸引到这里来。

在亚洲购物中心群建成之前，这个地区是一片开发区，菲律宾文化中心、GSIS大楼参议院办公室以及美国和日本的大使馆都位于此地。

地产咨询公司高力国际的数据显示，菲律宾离岸博彩运营商在2017年占用了35％的办公楼面积。据监管机构称，像这样拥有菲律宾娱乐和博彩公司经营许可的公司超过50家。

高力国际马尼拉公司董事弗雷德里克·安达亚告诉ABS-CBN新闻：“这是件好事情，因为这能扩展到其他房地产部门，如住宅。”

菲政府表示，外包公司的办公空间需求已经放缓，随着公司自动化程度提高以及人工智能应用，该领域需要进一步提高技能。

另一家地产咨询公司Leechiu地产的数据显示：2017年，商务流程外包公司租用的办公室面积占39%，而2016年这一数字为65%。

数据显示：同期，离岸或在线赌场办公用房面积上涨了412%，占投资组合的比例由2016年的9%上涨到了30%，上涨了近两倍。

房地产咨询公司桑托斯奈特弗兰克公司(Santos KnightFrank)研究和咨询部高官贾恩·库斯托迪奥（Jan Custodio）表示：中国投资者办事迅速。

贾恩称：“就租金而言，他们非常灵活，不计较，这便是办公房产出租快速发展的原因。”

桑托斯奈特弗兰克公司（Santos Knight Frank）总裁瑞克·桑托斯（Rick Santos）表示，他对中国的投资持乐观的态度，菲律宾房地产的快速发展应该给菲律宾和中国带来利益。

桑托斯在接受ABS-CBN新闻记者采访时表示：“我认为这是一个互利共赢的合作关系，我认为这样做没问题。”

桑托斯称：“只有投资者拥有公平的机会来收回投资获取收益，跨国交易就会有更广阔的的市场。”