房地产咨询公司高力国际菲律宾公司称，大马尼拉地区住宅市场空置率下降，缓解了人们对大马尼拉地区房地产“泡沫破裂”的担忧。

高力国际在第一季度房产报告中表示，2018年第一季度大马尼拉地区的空置率下降至12.4％，略低于2017年第四季度的12.6％。马尼拉湾区的空置率下降幅度最大，从上一季度的19％下降到15％。

菲律宾离岸博彩运营商(POGO)雇用了大量中国公民，因此越来越多的中国公民选择居住在湾区。

高力国际高级研究员马卡拉内斯(Randwil Dinbo U. Macaranas)指出，房地产开发商对中国买家日益增长的需求表示欢迎。

马卡拉内斯先生在最近的一次采访中说：“他们保持开放的态度，于他们而言，这是额外销售。顾客就是顾客，取决于他们想要吸引什么类型的租户和购买者......目前看来，有留在菲律宾的购买者，有离岸博彩运营商的员工，也有购买后出租的顾客。”

高力国际预计，2018年到2021年大马尼拉地区将增加39,850个住宅单元，这样子2017年来，就共新增143,300套住宅公寓单位。这意味着未来两三年的总体空置率约为12%-16％。

高力国际在报告中称：“空置率的上行压力随着年轻专业人士，外来移居者和中国雇员需求增加而缓和。”

高力国际表示，近年来房价急剧上涨，供应量创新高，需求量增加，房地产的利益相关方对可能出现的泡沫破裂持谨慎态度。

例如，大马尼拉地区最贵的公寓单元价格为每平方米400,000比索，预计即将开盘的高端住宅单元将突破此价。过去五年中央商务区主要单元的复合年增长率从5％到14％不等，马卡蒂地区房价增长最快。

就租金而言，优质三房的平均月租金为每平方米800至900比索。第一季度，马卡蒂市的罗克韦尔（Rockwell）地区和塔吉格市全球城（Fort Bonifacio）月租最高，分别为每平方米872比索和810比索。

在价格上涨的情况下，高力国际认为大马尼拉地区不会经历泡沫破裂。该公司指出，施工延误实际上导致2018年供应量从27,000套减少到12,700套。

高力国际表示：“（这）有效缓解了供过于求的担忧。现在是12,700套，我们预计今年下半年会有更多延迟。”